Johnny Leung, directeur général de MaxCity Projects : «Montebello Smart City a une belle carte à jouer»

Cette ville intelligente se veut un lieu de vie exceptionnel, intégrant le style de vie urbain, les loisirs et la nature.  Aujourd’hui plus que jamais, le marché de l’investissement immobilier est en passe de voir le bout du tunnel. Le directeur a accepté de répondre à quelques questions relatives à ce projet et à la crise économique.

 Le coup d’envoi de la première phase des travaux de Montebello Smart City a été donné le 1^er juillet dernier. Quelles seront les principales caractéristiques de ce projet ?

 La Montebello Smart City est, probablement, l’un des plus importants projets de développement immobilier dans la périphérie de notre capitale. Il est stratégiquement implanté entre l’autoroute M1 et Grande-Rivière-Nord-Ouest, c’est-à-dire à mi-chemin entre les principaux centres économiques de l’île, Port-Louis et la Cybercité d’Ebène. La nouvelle route et le futur pont surplombant la Grande-Rivière-Nord-Ouest qui relieront la route A1 et l’autoroute M1 feront de la Montebello Smart City, un site extrêmement attractif. La Nature reste l’une des principales caractéristiques de ce projet. Notre Smart City sera érigée au cœur d’une zone de verdure unique et insoupçonnée dans cette région de l’île. Tout notre projet s’appuie sur le concept Smart by Nature. Nous conservons et préservons, par exemple, le Ruisseau Saint Louis, qui traverse notre Smart City. Nous proposerons ainsi différentes formules pour un cadre de travail et de vie agréables. La Montebello Smart City se veut un lieu de vie exceptionnel, intégrant le style de vie urbain, les loisirs et la nature.

Cette première phase qui nécessitera un investissement de Rs 900 millions, abritera le pôle commercial de la Smart City. La crise sanitaire et économique a-t-elle affecté l’intérêt des potentiels clients pour les espaces commerciaux ?

 Absolument pas. Nous notons un intérêt croissant pour nos espaces commerciaux, car nous bénéficierons, avec l’achèvement de ce nouveau pont, d’une accessibilité sans pareil. Nous avons déjà signé nos premiers contrats avec de grandes enseignes automobiles et commerciales. Nous en parlerons fin août lors de la présentation officielle du projet à nos partenaires et à la presse.

De nombreuses entreprises continuent à privilégier le télétravail. Cette tendance vous amènera-elle à revoir la superficie des espaces de bureaux proposés dans vos Smart Cities à la baisse ?

 Il est clair que le travail à domicile ainsi que l’équilibre travail – vie privée sont désormais des éléments importants dans tout projet immobilier. Ce sont déjà des éléments que nous avons intégrés dans notre Montebello Smart City. En ce qui concerne nos immeubles existants, nous constatons que le taux d’occupation des bureaux grimpe à nouveau, après le confinement. Par exemple, à la 1 Cybercity, les bureaux se remplissent graduellement avec le retour des employés. On est presque back to normal. C’est bon signe.

 

Où en est la commercialisation du projet ?

 Tout se passe bien. Les grandes enseignes commerciales nous suivent et ont confirmé leur présence à Montebello. Nous lançons en septembre notre campagne publicitaire pour les lots commerciaux tandis que la campagne pour les lots résidentiels commencera durant le dernier trimestre de 2021.

 

Pourquoi avoir choisi d’implanter votre smart city en périphérie de la capitale ?

 C’est un choix stratégique. Qu’il s’agisse de Port-Louis ou de la Cybercité d’Ebène, ces deux pôles économiques ont atteint ou vont atteindre un seuil de saturation. Les opérateurs économiques sont à la recherche de sites faciles d’accès et proches de Port-Louis ou d’Ebène. MaxCity Properties est l’un des pionniers du développement immobilier à l’île Maurice. Nous comptons plus de 30 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier à Maurice et nous avons réalisé divers projets résidentiels, commerciaux et de morcellements haut de gamme. C’est toute cette connaissance que nous mettons dans ce projet. La Montebello Smart City a une belle carte à jouer.

Montebello Smart city comprend une offre résidentielle haut de gamme. La crise de la Covid-19 a-t-elle affecté la demande, notamment en provenance de la clientèle internationale ?

MaxCity Properties est l’un des pionniers du développement immobilier à l’île Maurice. Nous comptons plus de 30 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier à Maurice. Nous avons réalisé divers projets résidentiels, commerciaux et de morcellements haut de gamme. C’est toute cette connaissance que nous mettons dans le projet de Montebello qui s’adresse en priorité à une clientèle locale en quête d’un lieu de vie apaisant et proche de leur lieu de travail. Cette demande existe. La Montebello Smart City y répond avec le concept de live-work-feel en intégrant le style de vie urbain, les loisirs et la nature.

 Les attentes et les besoins des investisseurs en matière de biens immobiliers ont-ils évolué dans le sillage de la Covid-19 ?

La tendance est claire : les investisseurs recherchent des investissements refuges. Les investisseurs cherchent la confiance. Notre partenaire HV Holdings et notre groupe, ont un solide track record. La confiance et la crédibilité sont là. L’investissement dans l’immobilier est plus que jamais pertinent, compte tenu des taux d’intérêt très bas sur les dépôts bancaires ainsi que la dépréciation de la roupie et de l’inflation potentielle dans les prochaines années. L’investissement dans l’immobilier fournira de meilleurs rendements que de conserver des liquidités, d’autant plus que les coûts d’emprunt sont actuellement faibles.