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Shadil Golam Hossen , Sales & Leasing Executive de Beau Plan Business Park – «L’immobilier reste aujourd’hui une valeur refuge»

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Shadil Golam Hossen

Smart City de Beau Plan, procède ces jours-ci à la commercialisation de The Strand, des espaces de bureaux situés dans le quartier d’affaires de cet ambitieux projet. Quels ont été les premiers retours ? 

The Strand est une offre de bureaux qui proposera un environnement de travail unique à Maurice. Les professionnels pourront bénéficier d’une vue imprenable sur le lac de Beau Plan et sur la chaîne de montagne du centre du pays. Les retours sont prometteurs et nous avons noté un grand intérêt du côté de certaines entreprises iconiques, tant locales qu’internationales, avec lesquelles nous finalisons des plans d’investissements actuellement. 

 

Quel impact a eu la crise sanitaire et le confinement sur les ventes ? 

Comme tout secteur d’activité, l’immobilier a subi certaines altérations en ce qui concerne la planification du développement de certains projets. Il est intéressant de noter que pour nombre d’investisseurs, l’immobilier reste aujourd’hui une valeur refuge. Cependant, nous avons constaté une évolution des besoins du marché en ce qui concerne aussi bien les projets résidentiels que business. 


Dans ce contexte, de nombreuses entreprises ont pris la décision de repousser leurs plans d’espansion ou de revoir leur mode de travail ; certaines d’entre elle ayant encouragé le télétravail. D’autres, lmar contre, sont à la recherche d’espaces plus petits dans une logiqued’optimisation de coûts et de gain d’efficience. De plus, le marché professionnel tend vers une offre all inclusive, qui leur offre une tranquillité d’esprit. 


Comment comptez-vous vous y prendre pour atteindre vos objectifs dans les temps dans la conjoncture actuelle ? 

Nos équipes ont fait preuve de résilience pendant cette période de confinement et ont su être à l’écoute de ces évolutions conjoncturelles. Ainsi, cette période nous a permis de repenser notre offre et de mieux l’adapter au contexte actuel. Nous avons repensé les espaces de travail et réaménagé certaines zones qui répondent aux besoins de flexibilité du monde professionnel. 


The Strand se veut être un lieu où PME et entreprises déjà bien établies bénéficieront d’espaces qui favorisent les échanges et la coopération. Quels sont les autres avantages qui s’offriront aux futurs locataires ? 

 The Strand est l’une des composantes de l’offre business de Beau Plan. Les espaces de bureaux que nous commercialisons actuellement permettent aux entreprises et professionnels de se positionner au cœur d’une ville en plein développement. Au-delà de l’emplacement géographique stratégique qui positionne la Smart City à dix minutes du littoral nord et à vingt minutes du centre de l’île et de la capitale, Beau Plan permettra aux employés de profiter d’un espace de vie unique en bordure de lac. Ils pourront profiter des facilités à proximité, notamment le supermarché et food court du centre commercial qui ouvrira début 2021, ou encore le Creative Park et sa programmation artistique. 

D’un point de vue très concret, Beau Plan représente un avantage stratégique pour les entreprises et leur productivité dans la mesure où elle se situe hors des zones de congestions routières et permet un accès facile aux routes majeures du pays, offrant ainsi aux salariés un équilibre de vie. 

Les PME, qui ont le sait, ont des moyens quelque peu limités, ont-elles manifesté un intérêt pour le projet ? 

 Les offres business de Novaterra s’adressent à tout type d’entreprise. Des gros groupes aux moyennes entreprises en passant par les entrepreneurs, artisans ou les industries légères. 

Ainsi, ces offres sont réparties entre la Smart City de Beau Plan, les anciennes zones industrielles de Mount et  de Solitude mais aussi le Creative Park pour les artisans. 

Nous croyons fermement à l’impact essentiel des PME pour le développement du pays, qui contribuent jusqu’à 40% du PIB national et c’est notamment dans cette optique que nous commercialisons une offre de bureaux à partir de 27 m2 incluant les frais d’électricité, les frais de syndic ainsi que des places de parking. 


Outre les espaces de bureaux, Beau Plan Smart City propose également des terrains à bâtir. À qui se destinent ces lots ? 

 Comme précisé plus tôt, notre offre Business s’adresse à tout type d’activités ou de potentiels investissements. Le Business District propose effectivement une offre de terrains en bordure de l’autoroute M2, avec un flot de plus de 26 000 véhicules par jour, qui est idéale pour des activités commerciales type showroom

Dans un autre contexte, notre offre de terrain s’adresse également aux développeurs qui souhaiteraient investir dans un projet de bureaux et permettraient ainsi de créer de la valeur pour la zone tout en respectant les lignes architecturales qui placent l’humain au cœur du développement, signature du projet de Beau Plan. 


Le Beau Plan Business Park, de par sa superficie, est appelé à redessiner le Nord de l’île. Quels ont été les principaux défis auxquels vous avez eu à faire au niveau de la planification d’une ville d’une telle envergure ?

 Le Beau Plan Business Park, dont l’architecture est inspirée du patrimoine industriel, est l’un des premiers projets développés au cœur de la région de Beau Plan. Tout a été pensé au millimètre près, avec une planification urbaine réfléchie dans la durée, pour proposer un développement de grande qualité qui viendra améliorer la vie au sein de la Smart City. Par exemple, l’école est à l’opposé du quartier d’affaires, car les deux zones génèrent beaucoup de trafic au même moment de la journée. 

Un cahier des charges bien précis vient assurer une harmonisation des développements et est axé sur les piliers de la ville, à savoir anticiper les besoins futurs, mettre en place des infrastructures adéquates et s’adapter au contexte local. Qui plus est, nos offres en matière d’immeuble de bureaux viennent avec des ratios de stationnement bien plus élevés que les normes internationales. 


Quels ont été les investissements consentis par Terra pour la réalisation de ce projet ?

 Le coût initial du Beau Plan Business Park s’est élevé à Rs 250 millions. Cependant, des investissements réguliers ont été consentis de manière à toujours adapter l’offre aux besoins des clients et proposer une expérience qualitative. 

Ces investissements sont complétés par ceux réalisés dans la Smart City, qui améliore l’environnement immédiat du Business Park à travers de nouvelles routes, des projets résidentiels et de loisirs et prochainement l’offre de retail en bordure du lac de Beau Plan. Ce lieu représentera une réelle valeur ajoutée pour les entreprises et employés qui feront le choix d’implémenter leur activité à Beau Plan. Ainsi, pour cette première phase de développement, une somme de Rs 3,2 milliards a été injectée dans les projets en cours, qu’ils soient résidentiels, commerciaux ou infrastructurels.


Quelles sont les ambitions de Novaterra pour cette année ?  

Nous mettons actuellement les bouchées doubles afin de terminer les chantiers en cours, notamment le centre commercial, les Muguets et les projets d’infrastructures. À la suite de la Covid-19 et de la période de confinement, nous avons réajusté notre calendrier de développement et finalisons la conception et la commercialisation de différents projets portés par Novaterra et Beau Plan. Le premier coup de pioche du projet d’appartements et duplex, Mango Village, sera donné à la fin du 3e trimestre de cette année-ci. Nos équipes travaillent activement sur des projets complémentaires tels que la gestion des déchets, la mobilité au sein de la ville ainsi que le développement de la zone créative.



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