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La Competition Commission statue en faveur de L’Express Property

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L'express Property

La Competition Commission a statué que L’Express Property (Mediatiz Ltd) n’a pas abusé d’une position potentiellement dominante sur le marché des annonces immobilières en ligne pour exercer des actions coercitives sur les agences immobilières, au détriment de portails concurrents.

L’investigation a, en effet, révélé que les allégations portées contre L’Express Property ne sont pas fondées – eu égard au fait que la société exercerait des pratiques coercitives sur les agences immobilières afin qu’elles listent leurs offres exclusivement sur ce portail au détriment des concurrents. Telle est la conclusion de l’investigation conduite par Deshmuk Kowlessur, Directeur Exécutif de la Commission.

«Notre investigation au cœur du secteur des plateformes d’offres immobilières en ligne est l’exemple probant que toutes nos investigations ne requièrent pas nécessairement d’intervention dans le cadre de la loi de la concurrence. Il est légitime que des entreprises consolident leur base de clientèle par le biais d’innovations et en assurant la satisfaction de leurs clients. Ceux qui ne sont pas en mesure de fournir une réponse compétitive seraient sans doute évincés du marché», explique Deshmuk Kowlessur.

Il ajoute qu’il n’en est pas moins essentiel que toute plainte faite à la Commission sur une entrave potentielle à la concurrence soit examinée de près. Dans le cas présent, en fonction de la plainte initiale et de l’information préliminaire obtenue, la Commission a tenu compte d’un risque de distorsion potentielle du marché. Une investigation systématique et approfondie, une collecte d’informations et un exercice d’évaluation rigoureux ont permis d’établir qu’il n’y a pas eu de transgression de la loi de la concurrence.

«Les entreprises qui prospèrent sur un marché concurrentiel de par leurs propres mérites ne devraient pas faire l’objet d’une intervention réglementaire de la part de la Competition Commission. En fait, le droit de la concurrence n’est pas destiné à protéger les concurrents, mais le processus de la concurrence. Autrement, cela entraverait la concurrence et irait à l’encontre de l’objectif même de la loi sur la concurrence, qui est de promouvoir la concurrence sur le marché», ajoute Deshmuk Kowlessur.

À savoir que ce dossier a été ouvert en mars 2018 suivant la plainte logée par un prestataire concurrent de L’Express Property, et des informations préliminaires recueillies à ce sujet. Les mesures coercitives citées par le plaignant incluaient des offres spéciales telles : le surclassement gratuit pour une visibilité accrue des offres des agences et agents immobiliers ; leur accès gratuit au logiciel de gestion des annonces (CRM) ; des listings gratuits sur lexpressclassidified.mu ; des crédits d’optimisation de visibilité ; et des abonnements mensuels gratuits.

Ainsi, l’entrave à la concurrence, selon les allégations proférées par le plaignant, était que les pratiques de L’Express Property pouvaient amener au verrouillage du marché ; aussi bien pour tout concurrent actuel ou potentiel que pour les utilisateurs, lors de leurs recherches individuelles, vu que lesdites pratiques limiteraient la visibilité de certaines annonces pour privilégier d’autres. Le plaignant avait aussi fait valoir qu’en conséquence des pratiques de L’Express Property, il avait été conduit à la cessation de ses activités.

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